天津物流市场

　　空置下降租金平稳 仓储物业需求强劲

　　第三方天津物流公司在吸纳天津市场的优质仓储空间上，仍然扮演着十分重要的角色。与此同时，制造业企业和时装零售商对天津仓储空间的需求更加强劲。据仲量联行（天津）总经理何迈可介绍，目前有多家公司在天津设立配送中心，例如，美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流园一期成立了20,000平方米的配送中心。此外，大众集团在普洛斯泰达物流园二期新租赁了25,000平方米作为配送中心。

　　目前很多物流服务供应商正在寻求交通条件便利的战略地段，以最大限度地提高运营能力。比如，嘉里大通物流有限公司就在东方瑞泰物流园一期租赁了1,000平方米的仓储空间。

　　2008年第二季度，天津物流市场的租金为人民币0.89元/平方米/天，与上一季度持平。由于市场需求强劲，总体空置率降至19.87%。

　　目前天津物流市场租户仍青睐海关监管和保税项目，因此与非保税项目相比，保税项目的空置率相对更低、租金水平也相对高很多。2008年第二季度，天津物流存量达到726,937平方米。今年下半年，由国际物流开发商投资的数个项目将会完工，这些项目主要集中在港口和机场区域。

　　何迈可等人士认为，“传统上，制造商一直以来都使用自有仓库，但这种情况正在发生改变，他们现在已经开始寻求第三方专业开发的物流配套设施。预计在今后几个季度内，天津物流市场对仓储空间的潜在需求将会相当大。”